上海期货 资金香港停车位价格在过去12年里已超过房价

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腾讯财经讯 据CNBC文章 在超低利率时代上海期货 资金,市场活跃。因为投资者炒作地产相关主题,加上上海期货 资金停车位供应减少,在过去12年里,香港停车场的价格上海期货 资金已经超过了房价。

上海期货 资金仲量联行(JLL)估值咨询服务部的区域主管Dorothy Chow表示:“强劲的需求和越发高涨的投资兴趣将继续推高汽车停车位的价格,”

香港的停车位价格在全球排名第一。上周,香港的一名高管以518万港元的创纪录价格,购买了西营盘(Sai Ying Pun)维港峰楼盘的一个车位,突显出该市场的火爆。

根据仲量联行提供的数据,今年4月,香港汽车停车位的平均价格从2005年的39.6万港元上升到147万港元,涨幅达270%。此前在3月份的价格达到创纪录的151万港元。

根据评级和估值部门的房价指数,在同一时期,二手房价格上涨了256%,至327.4点,高于2005年的92点。

Chow将价格上涨归因于汽车停车位供应不足。

三个政府公共停车场,包括荃湾运输大楼停车场、尖沙嘴的中路多层停车场和位于中环的美利道停车场,已被关闭,将其重新开发为商业和住宅项目。自2013年以来,由于土地用途发生改变,已经有1888个停车位在香港消失。

另一个影响供应的因素可以追溯到2011年4月的建筑面积豁免政策的变化。政策变化后,停车场需建在地面以下,以便从总建筑面积的计算中完全豁免。

Chow表示,地面建造停车场的成本是每平方英尺1000港元,但如果是地下,则每平方英尺上涨一倍至2000港元。

她表示:“这将增加开发成本。更重要的是,土地租约中未要求为重新开发的项目建设停车场。开发商也不愿提供停车位,”

她说,今年前5个月,汽车停车位的价格上涨了12%,平均价格达146万港元。在这段期间,总共有3,013个汽车停车场转手,总交易额达43亿港元。

新鸿基地产的副董事总经理维克多·卢(Victor Lui)说,停车位是豪宅买家主要担忧的地方。

他说:“他们通常都有两辆车,这就解释了为什么停车位的价格快速上涨。同时投资者也看到了该领域的上涨潜力。”(翊海)